樓市成交2023|元朗朗晴居3房減40萬沽!粉嶺名都議價後545萬易手!

樓市成交2023|元朗朗晴居3房減40萬沽!粉嶺名都議價後545萬易手!

2023.05.22 by 香港財經時報

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【樓市成交2023】新盤定價進取熱銷,搶去不少購買力,二手樓市持續淡靜,業主想賣樓,不得不擴大議價空間,近日市場錄得的新近成交均以減價盤居多。

香港樓市走勢2023|美聯信心指數連跌4星期後喘穩
 「美聯信心指數」最新報60點,按周微升0.7%,連跌4星期後喘穩;美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,目前新盤依然是市場焦點,大埔白石角及何文田新盤均搶盡市場注意力,惟「二手市場」未見減價盤大幅增加的情況,因此信心指數得以於現水平喘穩;至於後市要視乎一手市場情況,始終新盤訂價及銷情是影響未來樓市走向的重要因素。

美聯樓價指數按周微升0.15%
據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、洪水橋。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報154.72點,按周微升0.15%;惟比起四星期前仍跌0.3%;而本年迄今升5.94%。若按3區劃分,九龍及新界區樓價按周向上。

樓市成交個案(1)元朗朗晴居3房減價40萬易手
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,受加息影響,買家對入市變得審慎猶豫,二手樓市交投沉寂,部份業主大幅減價沽貨。元朗朗晴居1座中層H室,實用面積739平方呎,三房套房間隔,開價740萬元,大減40萬元或5.4%,以700萬元沽出,實用呎價9472元。
見業主擴大減幅 首置客購入自用
王勤學表示,買家為首置人士,有感單位闊落實用,見業主擴大減幅,故購入自用。原業主則於2007年8月以185萬元買入單位,持貨16年轉售,帳面獲利515萬元,升值2.8倍。朗晴居本月錄得2宗成交,平均實用呎價約9450元。

樓市成交個案(2)粉嶺名都2房545萬獲換樓客承接
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,近日市場焦點落於一手,二手交投受壓,粉嶺名都新近錄得本月首宗成交,單位為1座高層G室,單位建築面積608平方呎,實用面積454平方呎,2房間隔,放盤時開價約580萬元,議價後以545萬元易手,實用面積平均呎價約12004元。
業主減價35萬 新買家入市自住
中原劉德興指,新買家為換樓客,見單位交通方便,價錢合理,即入市單位自用。了解,原業主則於2006年以148萬元購入上址,持貨17年,是次轉手賬面獲利約397萬元離場,單位期內升值約268%。

樓市成交個案(3)美孚新邨兩房戶累減50萬沽
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨5月份暫錄12宗成交,平均呎價約11,908元。該行新近促成屋苑兩房戶,單位減價50萬以以718萬元易手。吳志輝表示,美孚新邨六期恆柏街6號中層 A室,實用面積590呎,屬於大兩房間隔,外望內街景。

718萬易手 折合實用呎價約12,169元
據悉,單位於今年3月以768萬放售,新近累減50萬元,以718萬易手,折合實用呎價約12,169元。資料顯示,原業主於2015年11月以610萬元購入上述單位,持貨超過7年,帳面獲利108萬元,單位升值約18%。

樓市成交個案(4)首置客246.8萬購屯門菁雋開放式戶
美聯物業屯門西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示,該行新促成屯門菁雋高層開放式戶以246.8萬元沽出。成交單位為屯門菁雋高層33室,實用面積約133方呎,屬開放式間隔。據悉,單位先前以250萬元放售。

睇樓一日即決定議價購入
買家為於區內工作的區外客,為減省班上班所需車程時間,加上有見300萬元以下印花稅階梯有所放寬,睇樓一日即決定議價後以246萬元購入上述單位作自住之用,折合實用呎價約18,557元。原業主於2019年以222.2萬元買入單位,持貨近4年轉售,帳面獲利24.6萬元,或升值11%。

樓市成交個案(5)590萬購香港仔中心438實呎戶
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示,該行剛協助區內買家購入香港仔中心一個438實呎戶,雙方經議價後獲減18萬,以590萬元轉手,2013年貨升值約逾5成。該行促成香港仔中心為K座海晶閣低層1室單位,實用面積約為438呎,建築面積約為529呎,屬2房間隔。

減價18萬 業主持貨10年獲利逾5成
原業主開價約608萬元,議價後以590萬元成交,折合實用呎價約為13,470元,建築呎價約為11,153元。區內買家見單位裝修及內籠新淨,即買可即住,故決定入市作上車之用。原業主於2013年1月以約390萬元購入上述物業,是次成交帳面獲利約200萬元,物業升值逾51%。

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