沙田駿景園 2,000萬豪宅二手盤！3房套複式單位即刻睇

By Siu Joe on 09 Apr 2021

過往和大家參觀過好多上車盤，今日就轉一轉口味，和大家看看大單位，不過參觀前大家要有少少心理準備，稱得上大單位價錢當然一點也不便宜。今日參觀的是有近26年樓齡的沙田駿景園，整個屋苑有兩期，加起來有10座，總共提供2504個單位。

今日和大家參觀的第一個單位，是沙田駿景園1座中層F室，實用面積達到1373平方呎的3房1套，再加兩個洗手間的單位。這個單位之前是放租的，直至兩個月前業主才收回放賣。而放賣前業主為單位進行小修葺，全屋牆身油油，所以現在的牆壁都白雪雪。

先看看客廳，客廳設計幾特別，中間有幾隻窗，它的用處是一個長度接近31呎深的大廳，令中後部份都可以有充足的採光。而客廳有14.7呎的闊度，所以就算放幾大的儲物櫃，相信客廳都不會覺得擠逼。

接著我們由走廊開始參觀，第一個見到的是廚房。這個單位的廚房做了少少的改動，大家看到這個廚房門的位置，本身並不是門口的而是牆壁，而入些少的這個位置，原則是工人房的浴室，但現在已經改動了，門口改到這裡，原來的廚房門其實在廚房的深處，現在已經變成工人的睡房，令廚房的間隔更加好用。現在近門口位置就裝上兩個大儲物櫃，而裡面的間隔，一邊是爐頭，另一邊是鋅盤、洗衣機及雪櫃，同一時間兩三個人煮飯都無問題！

經過廚房之後，就是兩間好大的客房，一間的牆身顏色是純白色，而另一間就特別少少，其中一幅牆是油上青綠色，喜不喜歡見仁見智，不過如果屋企人喜歡在家中做直播，這幅牆用來做退地就一流。主人房當然更大，房內的落地玻璃望向沙田馬場景，樓下是高速公路，至於會否好嘈雜，一陣測試給你知。主人房本身有個凹位放大衣櫃，就算是放大床三邊落床，近門位置都有好多空間，用來放書枱或是放多個大衣櫃都得。

這個單位是坐西北、向東南，而我現在身處大廳外面的露台，外面看到的是大埔公路沙田段，外面遠景有沙田馬場、城門河及澎福公園。至於這裡嘈不嘈雜，因為有一大條公路在樓下，我即刻量度一下聲音給大家看看，大約67分貝左右，其實都算可以的，不過最嘈雜應該是朝早的時間，因為這段公路在早上時段會較為塞車，大家不斷響安會較為嘈，所以我見周圍的街坊都沒有打開露台門，令室內會更加寧靜，剛才也量度過，在客廳內大約是45分貝左右，算是寧靜。

這個單位現時叫價2,000萬，實用呎價是$14,567，未有頭緒的話不如再看下一個介紹，是一個複式單位。

沙田駿景園1座中層F室
實用面積：1,373平方呎
叫價：2,000萬

接著和大家參觀第二個單位，是駿景園3座頂層的複式單位，實用面積1,294平方呎。大家看到這個下層位置有廚房、飯廳和客廳，所有房間都在上層。上到來右邊是主人房，左邊就是兩間客房，這層就是3房套的間隔，先參觀主人房。主人房空間充足，可以三邊落床，旁邊有個4格大衣櫃，可以儲放很多衣物。主人房窗向西北面，外面是山景為主。

整間屋相對於之前介紹的1座單位，這個物業就有點陳舊，較為多崩花或者是歲月痕跡，例如浴室設計都有點舊，如果買家本身有全屋大翻新的預算，那就沒有問題。如果問我的話，主人房未是好靚，這間客房是最靚的，這個90度的窗，試想像每朝起床都看到這個遠景，爽呀！

兩間客房都放到一張4呎半單位床，再加多個大衣櫃都沒有問題，同時三間房都是望向晉名峰一帶的山景，所以就算打開窗，外面馬路的車聲都不會很嘈雜，再者頂層單位影響更加少。上到上層，除了在房間有書枱，很有趣地在樓梯頂位置有個工作空間，可以放張座椅就可以溫習，不過有點面壁的感覺，而且樓底好像有點矮...原來也可以，企直後感覺還可以。