沙田駿景園 2,000萬豪宅二手盤!3房套 複式單位 即刻睇
過往和大家參觀過好多上車盤,今日就轉一轉口味,和大家看看大單位,不過參觀前大家要有少少心理準備,稱得上大單位價錢當然一點也不便宜。今日參觀的是有近26年樓齡的沙田駿景園,整個屋苑有兩期,加起來有10座,總共提供2504個單位。
今日和大家參觀的第一個單位,是沙田駿景園1座中層F室,實用面積達到1373平方呎的3房1套,再加兩個洗手間的單位。這個單位之前是放租的,直至兩個月前業主才收回放賣。而放賣前業主為單位進行小修葺,全屋牆身油油,所以現在的牆壁都白雪雪。
先看看客廳,客廳設計幾特別,中間有幾隻窗,它的用處是一個長度接近31呎深的大廳,令中後部份都可以有充足的採光。而客廳有14.7呎的闊度,所以就算放幾大的儲物櫃,相信客廳都不會覺得擠逼。
接著我們由走廊開始參觀,第一個見到的是廚房。 這個單位的廚房做了少少的改動,大家看到這個廚房門的位置,本身並不是門口的而是牆壁,而入些少的這個位置,原則是工人房的浴室,但現在已經改動了,門口改到這裡,原來的廚房門其實在廚房的深處,現在已經變成工人的睡房,令廚房的間隔更加好用。 現在近門口位置就裝上兩個大儲物櫃,而裡面的間隔,一邊是爐頭,另一邊是鋅盤、洗衣機及雪櫃,同一時間兩三個人煮飯都無問題!
經過廚房之後,就是兩間好大的客房,一間的牆身顏色是純白色,而另一間就特別少少,其中一幅牆是油上青綠色,喜不喜歡見仁見智,不過如果屋企人喜歡在家中做直播,這幅牆用來做退地就一流。 主人房當然更大,房內的落地玻璃望向沙田馬場景,樓下是高速公路,至於會否好嘈雜,一陣測試給你知。主人房本身有個凹位放大衣櫃,就算是放大床三邊落床,近門位置都有好多空間,用來放書枱或是放多個大衣櫃都得。
這個單位是坐西北、向東南,而我現在身處大廳外面的露台,外面看到的是大埔公路沙田段,外面遠景有沙田馬場、城門河及澎福公園。至於這裡嘈不嘈雜,因為有一大條公路在樓下,我即刻量度一下聲音給大家看看,大約67分貝左右,其實都算可以的,不過最嘈雜應該是朝早的時間,因為這段公路在早上時段會較為塞車,大家不斷響安會較為嘈,所以我見周圍的街坊都沒有打開露台門,令室內會更加寧靜,剛才也量度過,在客廳內大約是45分貝左右,算是寧靜。
這個單位現時叫價2,000萬,實用呎價是$14,567,未有頭緒的話不如再看下一個介紹,是一個複式單位。
沙田駿景園1座中層F室
實用面積:1,373平方呎
叫價:2,000萬
接著和大家參觀第二個單位,是駿景園3座頂層的複式單位,實用面積1,294平方呎。大家看到這個下層位置有廚房、飯廳和客廳,所有房間都在上層。上到來右邊是主人房,左邊就是兩間客房,這層就是3房套的間隔,先參觀主人房。主人房空間充足,可以三邊落床,旁邊有個4格大衣櫃,可以儲放很多衣物。主人房窗向西北面,外面是山景為主。
整間屋相對於之前介紹的1座單位,這個物業就有點陳舊,較為多崩花或者是歲月痕跡,例如浴室設計都有點舊,如果買家本身有全屋大翻新的預算,那就沒有問題。如果問我的話,主人房未是好靚,這間客房是最靚的,這個90度的窗,試想像每朝起床都看到這個遠景,爽呀!
兩間客房都放到一張4呎半單位床,再加多個大衣櫃都沒有問題,同時三間房都是望向晉名峰一帶的山景,所以就算打開窗,外面馬路的車聲都不會很嘈雜,再者頂層單位影響更加少。 上到上層,除了在房間有書枱,很有趣地在樓梯頂位置有個工作空間,可以放張座椅就可以溫習,不過有點面壁的感覺,而且樓底好像有點矮...原來也可以,企直後感覺還可以。
我翻查過資料,這個單位曾經在97年時升到2,150萬樓價。不幸是遇上金融風暴,當時業主持貨只有短短一年,於98年以838萬賣出,那個業主就蝕大本。今次這個業主叫價2,200萬,大家怎樣評價這個叫價呢!
沙田駿景園3座高層B室
實用面積:1,294平方呎
叫價:2,200萬
利嘉閣-沙田豪宅分行
查詢:Paul Wong (9317 0837)